В Пермском крае сократилось ипотечное кредитование и выросла просроченная задолженность

По итогам 2025 года в Пермском крае было выдано 21,1 тысячи ипотечных кредитов. Это на 22 процента меньше показателя 2024 года. При этом снижение активности оказалось менее резким, чем в среднем по России, что указывает на относительную устойчивость регионального ипотечного рынка на фоне общефедерального спада.

Эксперты отмечают, что спрос на ипотеку в Прикамье снизился, однако полностью не утратил поддержки со стороны населения и банков, несмотря на усложнение условий кредитования.

Динамика выдач и сравнение с общероссийскими показателями

Сокращение количества ипотечных сделок в регионе объясняется сразу несколькими факторами, включая изменение условий банковских программ и поведение заёмщиков.

Ключевые тенденции 2025 года:

• снижение числа новых ипотечных кредитов на 22 процента по сравнению с 2024 годом;

• более умеренное падение выдач по сравнению с общероссийским уровнем;

• сохранение интереса к ипотеке как основному инструменту покупки жилья;

• рост требований банков к заёмщикам и первоначальному взносу.

Таким образом, ипотечный рынок Пермского края продемонстрировал сдержанное снижение без резкого обвала.

Рост просроченной ипотечной задолженности

Одновременно с сокращением выдач в регионе зафиксирован заметный рост объёма просроченной ипотечной задолженности. По итогам 2025 года её объём достиг около 3 миллиардов рублей, увеличившись более чем в два раза за год.

Доля просроченных ипотечных кредитов выросла до 0,9 процента, что превышает показатель конца предыдущего года и указывает на ухудшение платёжной дисциплины части заёмщиков.

Причины ухудшения качества ипотечного портфеля

Аналитики связывают рост просрочки с совокупностью экономических и финансовых факторов, которые повлияли на заёмщиков и банковский сектор региона.

Среди основных причин называются:

• замедление темпов роста доходов населения Прикамья;

• рост финансовой нагрузки на домохозяйства;

• повышение процентных ставок по ипотечным программам;

• особо осторожная кредитная политика банков;

• снижение возможностей для рефинансирования ранее выданных кредитов.

Даже при относительно невысокой доле просрочки её ускоренный рост вызывает обеспокоенность у участников рынка.

Подход банков к ипотечному кредитованию

Банки в Пермском крае в 2025 году придерживались более консервативной модели ипотечного кредитования. Основной акцент делался на качество заёмщиков, стабильность доходов и минимизацию рисков, а не на наращивание объёмов выдач.

Такой подход позволил избежать резкого ухудшения показателей, но одновременно привёл к снижению доступности ипотеки для части потенциальных покупателей жилья.

Значение ситуации для рынка жилья

Сокращение ипотечного кредитования и рост просрочки оказывают влияние на рынок недвижимости региона. Замедление спроса сдерживает активность застройщиков и влияет на темпы ввода нового жилья, особенно в сегменте массового строительства.

В то же время эксперты отмечают, что текущая ситуация не носит критического характера и отражает адаптацию рынка к новым экономическим условиям.

Итоги

Ипотечный рынок Пермского края по итогам 2025 года продемонстрировал снижение активности и одновременный рост просроченной задолженности. При более умеренном падении выдач по сравнению с общероссийским уровнем регион столкнулся с двукратным увеличением объёма просрочки. Сложившаяся динамика отражает осторожную кредитную политику банков и замедление доходов населения, формируя более сдержанный и консервативный сценарий развития ипотечного рынка в Прикамье.